3965 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 141 600 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 235 m² · constr. 2007 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 100 $
Rôle antérieur 703 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905460857970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
65005905460857970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 401 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −54 159 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 366 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 927 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 170 568 $ Poids 68 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 313 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 070 393 $ Poids 65 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 609 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −43 004 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 524 447 $ Poids 65 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 765 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 214 229 $ Poids 60 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 139 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 443 126 $ Poids 53 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 208 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +97 633 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 1 103 317 $ Poids 51 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 83 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +80 692 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 228 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 66 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 155 582 $ Poids 40 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 240 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +58 595 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 216 706 $ Poids 35 % |
| 11 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 769 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −98 333 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 232 308 $ Poids 33 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 419 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +91 417 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 112 956 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.