3832 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 139,7 m² · constr. 1870 · terrain 1 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,9 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 396 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905462076310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
65005905462076310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 212 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 445 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 133 $ Poids 88 % |
| 3 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 414 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 785 426 $ Poids 84 % |
| 4 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 368 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 287 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 667 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 706 261 $ Poids 78 % |
| 7 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 249 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 759 080 $ Poids 76 % |
| 8 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 736 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 654 670 $ Poids 75 % |
| 9 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 359 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 617 572 $ Poids 66 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 758 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 553 $ Poids 60 % |
| 11 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 423 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 759 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 641 852 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.