3834 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 155 m² · constr. 1984 · terrain 2 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 536 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905462368530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
390094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
65005905462368530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 423 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 149 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 774 474 $ Poids 82 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 284 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −43 275 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 864 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 652 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 763 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 731 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 711 530 $ Poids 74 % |
| 6 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 183 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 339 $ Poids 73 % |
| 7 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 395 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +53 610 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 829 289 $ Poids 68 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 216 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 519 $ Poids 64 % |
| 9 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 350 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 733 $ Poids 63 % |
| 10 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 265 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 859 $ Poids 63 % |
| 11 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 769 511 $ Poids 57 % |
| 12 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 745 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 791 781 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.