3525 Rue MOUSQUETAIRE app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 89,2 m² · constr. 2012 · terrain 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905462968810030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
65005905462968810030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 669 014 $ Poids 10 % |
| 2 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −75 669 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 619 712 $ Poids 10 % |
| 3 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 578 $ Poids 8 % |
| 4 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 575 062 $ Poids 8 % |
| 5 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 634 425 $ Poids 6 % |
| 6 | 3095, rang du Haut Saint-François, Laval 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (8 123 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −105 198 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 111 935 $ Poids 5 % |
| 7 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 857 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −91 586 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 144 $ Poids 5 % |
| 8 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 803 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −70 485 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 587 083 $ Poids 4 % |
| 9 | 2064, rue Foucher, Laval 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 781 $/m²) 100,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 065 $ Poids 3 % |
| 10 | 3240, Boulevard Pie-IX, Laval 2024-04-25 · 803 m · Vendu 495 000 $ (4 104 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie −64 440 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 592 354 $ Poids 3 % |
| 11 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 804 m · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −78 200 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 633 169 $ Poids 2 % |
| 12 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2024-07-16 · 857 m · Vendu 595 000 $ (4 791 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −83 837 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 662 638 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.