3845 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 106,1 m² · constr. 1871 · terrain 2 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834,6 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 277 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905463145850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
65005905463145850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 582 $ Poids 46 % |
| 2 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 967 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −47 363 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 867 $ Poids 35 % |
| 3 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 914 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 524 856 $ Poids 22 % |
| 4 | 3095, rang du Haut Saint-François, Laval 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (8 123 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 993 578 $ Poids 19 % |
| 5 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 914 m · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 028 $ Poids 17 % |
| 6 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 817 $ Poids 17 % |
| 7 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2024-07-16 · 967 m · Vendu 595 000 $ (4 791 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −43 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 069 $ Poids 13 % |
| 8 | 3240, Boulevard Pie-IX, Laval 2024-04-25 · 914 m · Vendu 495 000 $ (4 104 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 987 $ Poids 13 % |
| 9 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 610 153 $ Poids 12 % |
| 10 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 573 782 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.