3840 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 734 700 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 531,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 300 $
Rôle antérieur 1 106 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905463571620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
958 300 $
Rôle antérieur
1 106 700 $
ID provincial
65005905463571620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 774 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +176 997 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 235 414 $ Poids 51 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 811 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 841 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 2 912 941 $ Poids 50 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 800 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +115 643 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 617 370 $ Poids 45 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 717 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +331 186 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 812 043 $ Poids 27 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 804 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +213 017 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 372 855 $ Poids 22 % |
| 6 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 820 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +458 070 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 2 902 990 $ Poids 21 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 543 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +221 591 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 946 036 $ Poids 14 % |
| 8 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 825 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +161 492 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 887 973 $ Poids 10 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 878 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 657 192 $ Poids 10 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 534 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 810 911 $ Poids 7 % |
| 11 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 827 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +351 264 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 431 711 $ Poids 7 % |
| 12 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 566 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 859 846 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.