3851 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 115 m² · constr. 1960 · terrain 1 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 332 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905463668580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005905463668580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 190 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −50 339 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 065 $ Poids 55 % |
| 2 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 628 837 $ Poids 53 % |
| 3 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 956 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 156 $ Poids 50 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 422 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −61 064 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 714 615 $ Poids 49 % |
| 5 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 382 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 288 $ Poids 48 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 288 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −47 669 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 744 $ Poids 48 % |
| 7 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 379 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −47 018 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 561 196 $ Poids 40 % |
| 8 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 414 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −51 045 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 395 $ Poids 35 % |
| 9 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 903 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 543 416 $ Poids 30 % |
| 10 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 209 $ Poids 25 % |
| 11 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 903 m · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 914 $ Poids 24 % |
| 12 | 3095, rang du Haut Saint-François, Laval 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (8 123 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 039 077 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.