3853 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 82,9 m² · constr. 1960 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905463839450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
65005905463839450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 538 m · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 61 % |
| 2 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 558 583 $ Poids 7 % |
| 3 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −46 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 933 $ Poids 4 % |
| 4 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 506 850 $ Poids 4 % |
| 5 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −92 396 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 543 610 $ Poids 3 % |
| 6 | 3095, rang du Haut Saint-François, Laval 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (8 123 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −130 786 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 908 696 $ Poids 2 % |
| 7 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 954 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −108 072 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 537 159 $ Poids 1 % |
| 8 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 900 m · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −83 623 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 476 476 $ Poids 1 % |
| 9 | 3240, Boulevard Pie-IX, Laval 2024-04-25 · 900 m · Vendu 495 000 $ (4 104 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie −77 369 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 375 $ Poids 1 % |
| 10 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 901 m · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −92 277 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 193 $ Poids 1 % |
| 11 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2024-07-16 · 954 m · Vendu 595 000 $ (4 791 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −98 927 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 498 $ Poids 0 % |
| 12 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −108 966 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 526 334 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.