3860 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 776 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 423,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 900 $
Rôle antérieur 909 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905463913360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
1 028 000 $
Rôle antérieur
909 800 $
ID provincial
65005905463913360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 847 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 070 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 2 658 280 $ Poids 69 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 807 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −55 528 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 051 639 $ Poids 69 % |
| 3 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 833 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +128 947 $ · Ajust. âge +128 975 $ | 2 632 492 $ Poids 62 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 725 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 578 165 $ Poids 61 % |
| 5 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 838 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −48 991 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 487 736 $ Poids 55 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 815 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 195 096 $ Poids 40 % |
| 7 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 836 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 296 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 806 027 $ Poids 39 % |
| 8 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 894 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +193 842 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 412 283 $ Poids 38 % |
| 9 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 569 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 795 017 $ Poids 34 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 570 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +159 207 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 677 618 $ Poids 29 % |
| 11 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 919 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +137 849 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 672 859 $ Poids 26 % |
| 12 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 856 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +108 795 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 231 742 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.