Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
664 800 $
Autre · 3 549 $/m² · 187,3 m² · constr. 2010 · terrain 63 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 510,9 m²
Frontage
525,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 380 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905467956840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
458187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
65005905467956840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 447 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +47 663 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 941 832 $ Poids 71 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 735 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 072 103 $ Poids 66 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 884 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 1 005 668 $ Poids 60 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 912 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 981 288 $ Poids 46 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 776 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 122 988 $ Poids 44 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 823 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 020 884 $ Poids 39 % |
| 7 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 779 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +101 710 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 114 517 $ Poids 37 % |
| 8 | 5270-5272, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 425 $/m²) 175,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 618 $ Poids 32 % |
| 9 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 495 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −52 758 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 120 053 $ Poids 31 % |
| 10 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 949 383 $ Poids 27 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 196 020 $ Poids 22 % |
| 12 | 2055-2057, Montée Saint-François, Laval 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 966 $/m²) 157,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +58 891 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 863 279 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.