4085 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
673 900 $
Autre · constr. 1975 · terrain 22 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 778,4 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 508 000 $
Rôle antérieur 3 195 300 $ +103.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905469526320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 537 700 $
Valeur bâtiment
3 970 300 $
Rôle antérieur
3 195 300 $
ID provincial
65005905469526320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
803 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 472 m · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 63 % |
| 2 | 3530, rue du Mousquetaire, Laval 2026-06-05 · 717 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 55 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 636 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 804 959 $ Poids 54 % |
| 4 | 3570, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-25 · 745 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 54 % |
| 5 | 3562, boulevard Pie-IX, Laval 2026-07-27 · 775 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 706 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 404 $ Poids 53 % |
| 7 | 3535, rue des Mousquetaires, Laval 2025-12-02 · 663 m · Vendu 445 000 $ (5 092 $/m²) 87,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 989 $ Poids 50 % |
| 8 | 4002, avenue de l'Empereur, Laval 2026-03-30 · 862 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 48 % |
| 9 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 754 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 991 506 $ Poids 48 % |
| 10 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 898 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 48 % |
| 11 | 3462, boulevard Pie IX, Laval 2026-04-13 · 888 m · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 498 $ Poids 47 % |
| 12 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 923 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 903 142 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.