3969 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 292 000 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 271,1 m² · constr. 2008 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 800 $
Rôle antérieur 765 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905470008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
765 300 $
ID provincial
65005905470008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 401 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 468 986 $ Poids 86 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 154 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 582 $ Poids 73 % |
| 3 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 605 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −53 254 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 306 817 $ Poids 73 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 607 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −52 112 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 445 751 $ Poids 71 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 437 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −77 590 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 399 042 $ Poids 71 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 414 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −75 796 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 546 627 $ Poids 63 % |
| 7 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 609 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 631 554 $ Poids 63 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 777 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 313 737 $ Poids 60 % |
| 9 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 549 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −87 360 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 292 661 $ Poids 60 % |
| 10 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 513 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 654 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 391 796 $ Poids 57 % |
| 11 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 766 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 296 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 635 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −75 810 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 1 591 659 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.