3964 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 236,6 m² · constr. 2004 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 585 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905470133430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
65005905470133430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 349 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −49 932 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 350 842 $ Poids 84 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 876 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 158 073 $ Poids 71 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 557 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 508 036 $ Poids 67 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 265 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +58 939 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 060 335 $ Poids 64 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 713 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 201 742 $ Poids 63 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 133 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 437 715 $ Poids 55 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 155 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +101 361 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 093 547 $ Poids 50 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 34 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +84 765 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 217 431 $ Poids 47 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 89 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 144 695 $ Poids 40 % |
| 10 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 726 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −94 986 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 217 956 $ Poids 36 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 270 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +62 330 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 205 741 $ Poids 34 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 515 m · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −56 331 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 213 352 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.