3968 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 052 400 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 208,3 m² · constr. 2005 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 400 $
Rôle antérieur 650 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905470274180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
65005905470274180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
582 450 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 257 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 003 960 $ Poids 80 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 156 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 1 032 104 $ Poids 79 % |
| 3 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 43 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 150 568 $ Poids 64 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 67 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +100 885 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 105 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 878 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 659 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 097 941 $ Poids 56 % |
| 6 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 299 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +98 472 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 972 366 $ Poids 48 % |
| 7 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 377 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 782 $ Poids 46 % |
| 8 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 259 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 144 576 $ Poids 42 % |
| 9 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 715 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −85 738 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 146 684 $ Poids 36 % |
| 10 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 657 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 227 355 $ Poids 35 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 103 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −44 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 257 $ Poids 34 % |
| 12 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +86 248 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 068 842 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.