3972 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 095 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 235,3 m² · constr. 2006 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 600 $
Rôle antérieur 661 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905470414920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
65005905470414920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 353 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −53 366 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 360 907 $ Poids 82 % |
| 2 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 881 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 165 863 $ Poids 70 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 561 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 518 329 $ Poids 66 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 250 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +56 142 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 066 539 $ Poids 66 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 718 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 209 569 $ Poids 62 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 165 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 127 $ Poids 53 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 158 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +98 332 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 1 099 517 $ Poids 51 % |
| 8 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 56 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +81 456 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 224 471 $ Poids 48 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 117 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 151 473 $ Poids 40 % |
| 10 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 248 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +59 295 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 212 506 $ Poids 35 % |
| 11 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 742 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −97 706 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 227 036 $ Poids 34 % |
| 12 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 362 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +92 076 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 109 365 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.