3870 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
1 013 700 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 206,9 m² · constr. 2003 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 616 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905470834030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
65005905470834030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 212 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 991 949 $ Poids 80 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 144 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 019 843 $ Poids 80 % |
| 3 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 80 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 654 $ Poids 64 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 13 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +97 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 740 $ Poids 58 % |
| 5 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 862 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 901 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 083 899 $ Poids 55 % |
| 6 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 296 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +95 084 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 960 869 $ Poids 50 % |
| 7 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 321 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 034 205 $ Poids 48 % |
| 8 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 251 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 131 508 $ Poids 42 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 648 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +63 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 008 $ Poids 36 % |
| 10 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +82 778 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 056 772 $ Poids 35 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 159 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −47 271 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 078 930 $ Poids 33 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 943 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 268 903 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.