3984 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 239 200 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 253,1 m² · constr. 2005 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 900 $
Rôle antérieur 812 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905470847730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
782 100 $
Rôle antérieur
812 100 $
ID provincial
65005905470847730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 370 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 401 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 576 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 1 560 764 $ Poids 71 % |
| 3 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 215 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 453 771 $ Poids 69 % |
| 4 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 733 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 242 233 $ Poids 64 % |
| 5 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 897 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 081 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 201 681 $ Poids 63 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 604 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −93 872 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 246 249 $ Poids 54 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 629 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −93 801 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 383 662 $ Poids 52 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 775 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −60 465 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 258 377 $ Poids 51 % |
| 9 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 238 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +94 431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 100 327 $ Poids 50 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 391 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −117 904 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 483 219 $ Poids 43 % |
| 11 | 3193, rue du Consul, Laval 2025-07-17 · 626 m · Vendu 1 569 000 $ (5 228 $/m²) 300,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 779 $ · Ajust. superficie −122 864 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 1 521 070 $ Poids 35 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 161 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +47 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 332 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.