3988 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 183 300 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 264,1 m² · constr. 2006 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 800 $
Rôle antérieur 675 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905470988720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
660 500 $
Rôle antérieur
675 900 $
ID provincial
65005905470988720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 378 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 436 993 $ Poids 90 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 232 m · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 225 $ Poids 72 % |
| 3 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 583 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 598 233 $ Poids 67 % |
| 4 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 616 m · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −69 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 721 $ Poids 66 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 350 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −94 048 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 368 284 $ Poids 65 % |
| 6 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 643 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −68 324 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 415 939 $ Poids 64 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 740 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 270 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 3172, avenue des Gouverneurs, Laval 2025-10-01 · 787 m · Vendu 1 180 000 $ (4 184 $/m²) 282 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −37 450 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 287 291 $ Poids 57 % |
| 9 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 400 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −92 171 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 1 516 052 $ Poids 56 % |
| 10 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 904 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 552 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 232 552 $ Poids 56 % |
| 11 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 563 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −102 275 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 264 446 $ Poids 51 % |
| 12 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 604 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 162 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 360 388 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.