3989 Avenue EMPEREUR · Laval
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 223,4 m² · constr. 2006 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 679 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905471692770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
65005905471692770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 288 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 040 941 $ Poids 74 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 423 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −84 804 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 329 469 $ Poids 65 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 950 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 138 307 $ Poids 65 % |
| 4 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 232 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +70 603 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 1 071 788 $ Poids 63 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 138 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 194 180 $ Poids 56 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 629 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −75 188 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 1 485 313 $ Poids 54 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 786 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −53 533 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 184 189 $ Poids 51 % |
| 8 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 166 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 184 726 $ Poids 40 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 163 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 127 016 $ Poids 39 % |
| 10 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 342 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 083 214 $ Poids 38 % |
| 11 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 268 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 037 056 $ Poids 27 % |
| 12 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 736 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +107 486 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 272 058 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.