3562 Boulevard PIE-IX app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 86,9 m² · constr. 2009 · terrain 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905472680120020024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
534135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
65005905472680120020024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 972 $ Poids 10 % |
| 2 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 144 $ Poids 9 % |
| 3 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 627 790 $ Poids 7 % |
| 4 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 515 032 $ Poids 6 % |
| 5 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 785 $ Poids 6 % |
| 6 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 568 655 $ Poids 6 % |
| 7 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 618 513 $ Poids 6 % |
| 8 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 109 021 $ Poids 5 % |
| 9 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 222 $ Poids 5 % |
| 10 | 810, rue Plessis, Laval 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 350 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 267 $ Poids 4 % |
| 11 | 1208, Boulvard Lesage, Laval 2025-05-07 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 367 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 639 $ Poids 4 % |
| 12 | 2064, rue Foucher, Laval 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 781 $/m²) 100,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 567 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.