3600 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
1 151 600 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 209,9 m² · constr. 2011 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 400 $
Rôle antérieur 778 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905472998920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
648 900 $
Rôle antérieur
778 300 $
ID provincial
65005905472998920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 419 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 034 402 $ Poids 76 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 395 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge +40 496 $ | 1 062 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 302 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 185 691 $ Poids 61 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 243 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +105 212 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 137 854 $ Poids 53 % |
| 5 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 954 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 134 046 $ Poids 48 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 384 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 074 798 $ Poids 45 % |
| 7 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 0 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 711 $ Poids 43 % |
| 8 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 783 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −112 643 $ · Ajust. âge +76 450 $ | 1 482 608 $ Poids 34 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 296 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −41 105 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 122 895 $ Poids 34 % |
| 10 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 940 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −82 326 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 181 896 $ Poids 32 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 896 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +71 834 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 260 531 $ Poids 28 % |
| 12 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +90 213 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 098 608 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.