3900 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 737 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 394,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 200 $
Rôle antérieur 1 141 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905473576740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 000 $
Valeur bâtiment
1 123 200 $
Rôle antérieur
1 141 100 $
ID provincial
65005905473576740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 866 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 2 471 265 $ Poids 69 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 750 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 432 400 $ Poids 61 % |
| 3 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 917 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 956 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 2 488 694 $ Poids 51 % |
| 4 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 873 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −119 733 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 928 934 $ Poids 51 % |
| 5 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 865 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 759 413 $ Poids 50 % |
| 6 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 933 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +112 224 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 272 166 $ Poids 48 % |
| 7 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 665 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +156 944 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 667 439 $ Poids 42 % |
| 8 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 711 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 894 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 682 344 $ Poids 42 % |
| 9 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 910 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −94 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 400 278 $ Poids 39 % |
| 10 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 641 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +102 702 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 582 113 $ Poids 38 % |
| 11 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 845 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −70 453 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 2 080 511 $ Poids 35 % |
| 12 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 936 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +84 581 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 582 091 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.