3920 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 612 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 373,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 600 $
Rôle antérieur 998 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905473988760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
1 140 700 $
Rôle antérieur
998 100 $
ID provincial
65005905473988760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 887 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 2 453 077 $ Poids 69 % |
| 2 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 883 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 752 993 $ Poids 55 % |
| 3 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 957 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +53 768 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 252 710 $ Poids 54 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 756 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 897 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 662 147 $ Poids 53 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 766 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −94 586 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 419 271 $ Poids 53 % |
| 6 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 707 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +111 675 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 649 571 $ Poids 53 % |
| 7 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 563 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +162 233 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 667 465 $ Poids 49 % |
| 8 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 859 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +129 974 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 536 595 $ Poids 46 % |
| 9 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 687 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +62 232 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 567 643 $ Poids 44 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 701 m · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +162 820 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 813 644 $ Poids 40 % |
| 11 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 946 m · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +46 430 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 568 940 $ Poids 39 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 666 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +163 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 169 826 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.