3955 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 211,4 m² · constr. 1922 · terrain 17 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 774,7 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 452 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905475351880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
458186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
65005905475351880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 667 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 128 $ Poids 67 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 635 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 935 839 $ Poids 64 % |
| 3 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 528 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 044 609 $ Poids 56 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 486 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +109 269 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 012 411 $ Poids 47 % |
| 5 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 248 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 083 213 $ Poids 42 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 602 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 967 594 $ Poids 40 % |
| 7 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 480 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 921 520 $ Poids 37 % |
| 8 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 489 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 003 128 $ Poids 32 % |
| 9 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −108 481 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 271 320 $ Poids 30 % |
| 10 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −79 127 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 973 095 $ Poids 27 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +75 795 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 129 392 $ Poids 22 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 671 m · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 905 816 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.