3862 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 197 m² · constr. 2004 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 584 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905480045980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
65005905480045980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
582 450 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 166 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 001 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 214 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 975 153 $ Poids 76 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 17 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +70 322 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 070 589 $ Poids 71 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 108 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −16 037 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 116 629 $ Poids 63 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 277 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +71 132 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 940 971 $ Poids 62 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 300 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 016 700 $ Poids 51 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +58 242 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 036 536 $ Poids 41 % |
| 8 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 877 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 825 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 066 375 $ Poids 41 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 666 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 192 688 $ Poids 40 % |
| 10 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 776 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +93 456 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 949 707 $ Poids 40 % |
| 11 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 230 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 113 297 $ Poids 39 % |
| 12 | 3936, rue du Vicomte, Laval 2024-11-11 · 956 m · Vendu 995 000 $ (5 196 $/m²) 191,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 248 159 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.