3858 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
1 090 900 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 216 m² · constr. 2004 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 100 $
Rôle antérieur 692 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905480276560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
65005905480276560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
582 450 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 204 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 016 023 $ Poids 79 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 176 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 045 546 $ Poids 71 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 879 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 110 372 $ Poids 64 % |
| 4 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 132 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 164 993 $ Poids 61 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 355 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −104 354 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 296 419 $ Poids 54 % |
| 6 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 558 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −95 719 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 450 882 $ Poids 47 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 714 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −69 316 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 157 806 $ Poids 46 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 276 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 058 453 $ Poids 43 % |
| 9 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 226 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 157 651 $ Poids 42 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 204 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 102 357 $ Poids 37 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 671 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +87 943 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 242 865 $ Poids 30 % |
| 12 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +105 331 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 083 626 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.