3854 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
1 034 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 210,3 m² · constr. 2004 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 500 $
Rôle antérieur 623 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905480435050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
65005905480435050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 183 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 003 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 167 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 032 265 $ Poids 77 % |
| 3 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 139 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 150 484 $ Poids 63 % |
| 4 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 861 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 027 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 097 173 $ Poids 59 % |
| 5 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 50 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +106 294 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 106 561 $ Poids 54 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 260 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 045 927 $ Poids 47 % |
| 7 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 243 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 144 345 $ Poids 42 % |
| 8 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 541 m · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −111 533 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 435 068 $ Poids 40 % |
| 9 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 697 m · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −81 473 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 145 649 $ Poids 39 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 218 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −40 283 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 090 642 $ Poids 34 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 656 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 227 812 $ Poids 33 % |
| 12 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +91 205 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 069 499 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.