3846 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 148 m² · constr. 2003 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 512 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905480542880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
65005905480542880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 219 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 396 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 763 747 $ Poids 92 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 350 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 819 706 $ Poids 92 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 248 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 717 216 $ Poids 82 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 173 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 883 464 $ Poids 82 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 140 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 690 230 $ Poids 76 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 178 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 695 614 $ Poids 74 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 294 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 847 552 $ Poids 70 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 431 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 845 301 $ Poids 70 % |
| 10 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 717 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 823 616 $ Poids 68 % |
| 11 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 318 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 818 363 $ Poids 66 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 726 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 719 977 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.