4000 Avenue EMPEREUR app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 69,5 m² · constr. 2008 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905480629010030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
65005905480629010030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 682 m · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 56 % |
| 2 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −61 963 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 522 897 $ Poids 2 % |
| 3 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 99 799 $ Poids 1 % |
| 4 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −52 569 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 473 678 $ Poids 1 % |
| 5 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −72 991 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 577 590 $ Poids 1 % |
| 6 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −77 598 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 729 $ Poids 1 % |
| 7 | 2187, rue Auclair, Laval 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 428 000 $ (4 544 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −56 113 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 501 035 $ Poids 1 % |
| 8 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −70 244 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 475 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −85 136 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 570 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −76 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 511 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −78 689 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 524 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −73 604 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 482 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.