4002 Avenue EMPEREUR app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 83,1 m² · constr. 2008 · terrain 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 277 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905480629010030013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
65005905480629010030013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 558 910 $ Poids 10 % |
| 2 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 616 827 $ Poids 7 % |
| 3 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 107 007 $ Poids 6 % |
| 4 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 316 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 930 $ Poids 5 % |
| 5 | 1208, Boulvard Lesage, Laval 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 367 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 341 $ Poids 4 % |
| 6 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 219 $ Poids 4 % |
| 7 | 1174, boulevard Vanier, Laval 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −51 665 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 180 $ Poids 3 % |
| 8 | 2187, rue Auclair, Laval 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 428 000 $ (4 544 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 531 931 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.