3452 Boulevard PIE-IX app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 92,1 m² · constr. 2007 · terrain 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905480629010210003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
65005905480629010210003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 582 742 $ Poids 14 % |
| 2 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 526 891 $ Poids 11 % |
| 3 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 642 792 $ Poids 11 % |
| 4 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 746 $ Poids 11 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 581 940 $ Poids 11 % |
| 6 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 632 980 $ Poids 10 % |
| 7 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 676 417 $ Poids 10 % |
| 8 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 354 $ Poids 9 % |
| 9 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 939 $ Poids 8 % |
| 10 | 810, rue Plessis, Laval 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (5 350 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 177 $ Poids 8 % |
| 11 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 111 777 $ Poids 7 % |
| 12 | 1208, Boulvard Lesage, Laval 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 367 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 995 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.