3452 Boulevard PIE-IX app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 70,8 m² · constr. 2007 · terrain 97,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905480629010210004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
65005905480629010210004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −58 521 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 526 339 $ Poids 3 % |
| 2 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 100 488 $ Poids 2 % |
| 3 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −49 390 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 856 $ Poids 2 % |
| 4 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −69 241 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 581 341 $ Poids 2 % |
| 5 | 3811, Rue Turcotte, Laval 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 537 $ Poids 1 % |
| 6 | 3813, rue Turcotte, Laval 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 323 000 $ (3 549 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 955 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 381 405 $ Poids 1 % |
| 7 | 1179, Boulevard Jolicoeur, Laval 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (4 476 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −51 032 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 494 400 $ Poids 1 % |
| 8 | 2187, rue Auclair, Laval 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 428 000 $ (4 544 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −53 159 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 503 988 $ Poids 1 % |
| 9 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −79 158 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 600 823 $ Poids 1 % |
| 10 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −70 305 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 486 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 1174, boulevard Vanier, Laval 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −91 382 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 463 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.