3838 Rue MAGISTRAT · Laval
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 150,2 m² · constr. 2003 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 531 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905480681060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
65005905480681060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 219 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 373 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 769 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 332 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 825 695 $ Poids 91 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 268 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 722 566 $ Poids 79 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 173 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 889 771 $ Poids 79 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 146 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 695 260 $ Poids 73 % |
| 7 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 694 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 829 099 $ Poids 71 % |
| 8 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 194 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 700 681 $ Poids 71 % |
| 9 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 339 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 823 686 $ Poids 71 % |
| 10 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 83 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −56 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 385 $ Poids 69 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 411 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 851 172 $ Poids 69 % |
| 12 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 312 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 853 654 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.