3557 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 146,5 m² · constr. 2011 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 483 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905482277850010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
65005905482277850010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 243 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 368 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 494 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 847 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 25 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 739 968 $ Poids 87 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 619 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 789 374 $ Poids 83 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 229 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +27 353 $ | 910 423 $ Poids 83 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 194 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 711 601 $ Poids 77 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 99 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 717 160 $ Poids 76 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 34 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 874 191 $ Poids 74 % |
| 9 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 79 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −51 050 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 847 174 $ Poids 66 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 592 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 871 699 $ Poids 65 % |
| 11 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 196 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 704 278 $ Poids 64 % |
| 12 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 246 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −66 265 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 966 378 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.