3533 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 136,4 m² · constr. 2009 · terrain 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 436 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905482662700070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
65005905482662700070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 66 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 708 806 $ Poids 94 % |
| 2 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 201 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 352 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 175 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +19 538 $ | 873 653 $ Poids 90 % |
| 4 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 133 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 682 311 $ Poids 85 % |
| 5 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 439 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 811 828 $ Poids 84 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 42 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 687 651 $ Poids 83 % |
| 7 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 550 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 756 619 $ Poids 80 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 107 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 838 476 $ Poids 77 % |
| 9 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 130 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 675 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 534 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 837 146 $ Poids 66 % |
| 11 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 714 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 790 905 $ Poids 59 % |
| 12 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 178 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 840 887 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.