3540 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 148,2 m² · constr. 2006 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 525 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905482729220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
65005905482729220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 220 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 899 $ Poids 95 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 474 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 832 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 55 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 727 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 608 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 775 275 $ Poids 84 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 211 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 895 759 $ Poids 81 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 181 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 699 987 $ Poids 75 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 91 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 705 450 $ Poids 74 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 37 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 657 $ Poids 73 % |
| 9 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 105 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 831 012 $ Poids 70 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 572 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 857 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 257 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −61 667 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 947 851 $ Poids 63 % |
| 12 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 185 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 692 683 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.