3509 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 135,7 m² · constr. 2009 · terrain 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 404 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905482860130040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
65005905482860130040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 98 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 707 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 137 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +19 538 $ | 871 646 $ Poids 91 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 162 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 352 052 $ Poids 90 % |
| 4 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 97 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 680 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 401 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 809 922 $ Poids 84 % |
| 6 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 6 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 686 039 $ Poids 83 % |
| 7 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 519 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 754 858 $ Poids 80 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 127 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 836 535 $ Poids 76 % |
| 9 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 96 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 673 438 $ Poids 70 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 497 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 835 278 $ Poids 67 % |
| 11 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 683 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 789 073 $ Poids 60 % |
| 12 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 140 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 839 007 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.