3596 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 169,8 m² · constr. 2008 · terrain 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 515 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905483070090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
65005905483070090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 47 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 253 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 015 522 $ Poids 92 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 277 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 486 $ Poids 67 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 525 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +67 240 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 898 801 $ Poids 61 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 644 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 836 958 $ Poids 60 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 404 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −54 292 $ · Ajust. âge +26 997 $ | 955 892 $ Poids 60 % |
| 7 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 954 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 897 820 $ Poids 59 % |
| 8 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 260 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +96 039 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 965 498 $ Poids 48 % |
| 9 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 48 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +85 987 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 927 270 $ Poids 46 % |
| 10 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 065 211 $ Poids 45 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 622 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +73 118 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 922 476 $ Poids 43 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 942 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 785 975 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.