3583 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 155,2 m² · constr. 2007 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 558 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905483125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
65005905483125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 372 103 $ Poids 88 % |
| 2 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 40 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −30 001 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 852 003 $ Poids 83 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 561 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 855 106 $ Poids 79 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 309 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −42 734 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 971 408 $ Poids 77 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 691 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 796 558 $ Poids 76 % |
| 6 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 82 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 747 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 298 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 919 735 $ Poids 69 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 51 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 882 923 $ Poids 65 % |
| 9 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 266 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 719 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 172 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 724 695 $ Poids 64 % |
| 11 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 997 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 857 460 $ Poids 59 % |
| 12 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 659 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 879 715 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.