3579 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 151 m² · constr. 2008 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 563 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905483216040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
65005905483216040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 304 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 558 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 847 623 $ Poids 83 % |
| 3 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 87 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 741 011 $ Poids 80 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 691 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 789 669 $ Poids 79 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 51 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 896 $ Poids 76 % |
| 6 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 296 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 911 602 $ Poids 76 % |
| 7 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 265 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 588 $ Poids 70 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 48 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 875 123 $ Poids 70 % |
| 9 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 172 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 148 $ Poids 70 % |
| 10 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 314 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −54 094 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 964 674 $ Poids 68 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 657 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 872 307 $ Poids 61 % |
| 12 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 268 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 264 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.