3584 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 149,8 m² · constr. 2007 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 472 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905483291690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005905483291690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 268 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 520 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 840 406 $ Poids 85 % |
| 3 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 43 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 734 793 $ Poids 82 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 647 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 782 975 $ Poids 81 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 256 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 904 254 $ Poids 78 % |
| 6 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 57 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −43 066 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 838 938 $ Poids 73 % |
| 7 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 222 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 706 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 128 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 712 259 $ Poids 72 % |
| 9 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 21 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 867 945 $ Poids 71 % |
| 10 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 271 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −57 339 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 956 803 $ Poids 66 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 618 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 865 305 $ Poids 63 % |
| 12 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 224 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 699 430 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.