3571 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 156,2 m² · constr. 2007 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 573 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905483407290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
65005905483407290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 300 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 311 $ Poids 87 % |
| 2 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 72 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −27 582 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 854 423 $ Poids 84 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 556 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 857 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 329 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 974 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 695 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 799 074 $ Poids 75 % |
| 6 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 101 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +49 853 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 750 357 $ Poids 71 % |
| 7 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 295 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 922 602 $ Poids 68 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 52 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 885 697 $ Poids 64 % |
| 9 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 268 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 721 376 $ Poids 63 % |
| 10 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 177 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 726 998 $ Poids 62 % |
| 11 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 997 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 859 952 $ Poids 60 % |
| 12 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 956 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 026 894 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.