3567 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
1 005 400 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 194,7 m² · constr. 2009 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 661 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905483557840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
661 200 $
ID provincial
65005905483557840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 485 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 1 018 412 $ Poids 78 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 334 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +64 101 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 087 493 $ Poids 71 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 487 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 992 706 $ Poids 68 % |
| 4 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 89 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +65 567 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 955 681 $ Poids 67 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 401 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 136 649 $ Poids 58 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 402 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 032 896 $ Poids 50 % |
| 7 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 103 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 132 428 $ Poids 39 % |
| 8 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 990 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +87 724 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 963 850 $ Poids 36 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 979 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 210 738 $ Poids 33 % |
| 10 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 052 336 $ Poids 30 % |
| 11 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 151 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 088 049 $ Poids 29 % |
| 12 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 399 m · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −72 344 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 082 206 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.