3563 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 190,1 m² · constr. 2009 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 703 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905483717570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
65005905483717570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 490 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 1 007 693 $ Poids 77 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 340 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 075 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 103 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +54 438 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 944 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 488 m · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −41 085 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 982 811 $ Poids 63 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 409 m · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 124 940 $ Poids 55 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 397 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 022 787 $ Poids 49 % |
| 7 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 985 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +76 260 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 952 386 $ Poids 40 % |
| 8 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 114 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −46 222 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 121 689 $ Poids 36 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 983 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 198 590 $ Poids 34 % |
| 10 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 040 936 $ Poids 32 % |
| 11 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 354 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 1 056 748 $ Poids 23 % |
| 12 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +83 556 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 982 656 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.