3559 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 160,6 m² · constr. 2007 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 900 $
Rôle antérieur 583 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905483816240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
65005905483816240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 108 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 865 068 $ Poids 89 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 327 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 986 014 $ Poids 84 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 266 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 378 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 522 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 869 807 $ Poids 74 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 668 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 810 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 108 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +60 553 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 761 057 $ Poids 64 % |
| 7 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 966 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 870 917 $ Poids 62 % |
| 8 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 266 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +69 664 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 935 216 $ Poids 61 % |
| 9 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 52 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +60 468 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 897 902 $ Poids 58 % |
| 10 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 243 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 731 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 942 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 039 290 $ Poids 56 % |
| 12 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 160 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 737 131 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.