3555 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
832 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 167,4 m² · constr. 2007 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 547 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905483855180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
65005905483855180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 109 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 881 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 317 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 004 405 $ Poids 90 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 254 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 511 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +60 706 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 888 318 $ Poids 65 % |
| 5 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 657 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 827 246 $ Poids 63 % |
| 6 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 954 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 887 864 $ Poids 60 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 466 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −59 885 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 945 800 $ Poids 54 % |
| 8 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 101 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +77 089 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 777 593 $ Poids 53 % |
| 9 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 254 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +89 159 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 954 710 $ Poids 51 % |
| 10 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 950 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 058 449 $ Poids 51 % |
| 11 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 46 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +79 330 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 916 763 $ Poids 49 % |
| 12 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 231 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +72 699 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 746 981 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.