3940 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
2 058 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 490,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 853 400 $
Rôle antérieur 1 288 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905484370790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
1 511 600 $
Rôle antérieur
1 288 900 $
ID provincial
65005905484370790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 225 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 954 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +89 149 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 2 225 566 $ Poids 58 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 224 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 2 898 924 $ Poids 56 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +53 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 611 172 $ Poids 49 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 785 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +222 048 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 790 905 $ Poids 38 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 884 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +129 095 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 2 359 933 $ Poids 29 % |
| 6 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 699 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +151 314 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 931 759 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.