3410 Boulevard PIE-IX app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 302 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905490201300030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
65005905490201300030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 166 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 163 $ Poids 68 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 204 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 455 182 $ Poids 67 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 276 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 819 712 $ Poids 66 % |
| 4 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 343 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 766 318 $ Poids 65 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 321 m · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 407 523 $ Poids 65 % |
| 6 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 138 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 004 892 $ Poids 65 % |
| 7 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 275 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 693 904 $ Poids 64 % |
| 8 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 123 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 857 737 $ Poids 63 % |
| 9 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 349 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 873 894 $ Poids 61 % |
| 10 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 549 m · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 360 071 $ Poids 60 % |
| 11 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 551 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 2 398 020 $ Poids 60 % |
| 12 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 110 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 668 082 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.