3410 Boulevard PIE-IX app. 201 app. 201 · Laval
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 100,8 m² · constr. 2005 · terrain 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 330 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905490201300030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
65005905490201300030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 870 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 650 511 $ Poids 28 % |
| 2 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 546 733 $ Poids 14 % |
| 3 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 605 779 $ Poids 14 % |
| 4 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 431 $ Poids 13 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 604 167 $ Poids 13 % |
| 6 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 657 186 $ Poids 13 % |
| 7 | 3095, rang du Haut Saint-François, Laval 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (8 123 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +188 633 $ · Ajust. superficie −58 082 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 159 051 $ Poids 13 % |
| 8 | 3240, Boulevard Pie-IX, Laval 2024-04-25 · 455 m · Vendu 495 000 $ (4 104 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 598 835 $ Poids 12 % |
| 9 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 020 $ Poids 12 % |
| 10 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 667 892 $ Poids 11 % |
| 11 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 698 624 $ Poids 11 % |
| 12 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 472 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.