3402 Boulevard PIE-IX app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 85,8 m² · constr. 2006 · terrain 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 255 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905490201300060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
65005905490201300060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 566 059 $ Poids 14 % |
| 2 | 3656, rue Charron, Laval 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 547 000 $ (5 770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 624 616 $ Poids 10 % |
| 3 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 512 523 $ Poids 9 % |
| 4 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 043 $ Poids 9 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 565 844 $ Poids 9 % |
| 6 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 615 452 $ Poids 9 % |
| 7 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 108 438 $ Poids 8 % |
| 8 | 2203, rue Auclair, Laval 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 890 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 532 $ Poids 8 % |
| 9 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 337 $ Poids 7 % |
| 10 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 336 $ Poids 7 % |
| 11 | 1167, Avenue Collin, Laval 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 188 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 408 $ Poids 7 % |
| 12 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 370 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 624 196 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.